Les spatules en caoutchouc sont essentielles pour les pâtes légères et moelleusesUne spatule en caoutchouc …

Rubber Spatulas Are Essential for Light, Fluffy BattersA rubber spatula is in ev...

Les spatules en caoutchouc sont essentielles pour les pâtes légères et duveteusesUne spatule en caoutchouc se trouve dans la ceinture d’outils des cuisiniers pâtissiers. Vous ne pouvez pas incorporer une meringue délicate à la pâte pour génoise ou à la crème fouettée au chocolat pour obtenir une mousse. Pour conserver des ingrédients légers, comme des meringues et de la crème fouettée, vous devez incorporer les ingrédients les plus légers à la pâte plus épaisse en faisant glisser la pointe de votre spatule en caoutchouc au centre du bol, tout en étalant la pâte sur le côté plat de la spatule. Li

Venant de terminer une rénovation à Albury, pour le compte d'un client vivant à distance, il fallait donc quelqu'un pour gérer le processus à sa place. Je pensais que le moment était propice pour réfléchir et donner des conseils à tous les candidats à la rénovation souhaitant le résoudre eux-mêmes.

1. Commencez avec la fin en tête

Ce que je veux dire, c’est que vous rénovez pour vendre plutôt que pour mettre un locataire dans la propriété à un loyer plus élevé qu’avant, mais pour vous-même, le budget, le choix des installations et la quantité de travail Ça va varier.

Si vous vous rénovez pour y vivre, vous ferez probablement beaucoup plus que l'une des deux autres options, tout simplement parce que vous avez l'intention d'y vivre et de retirer le bénéfice de l'argent dépensé pour période de temps.

En outre, lors de rénovations destinées à la vente ou même à la location, vous devez garder constamment à l'esprit que j'ajoute plus de valeur perçue que de coût réel. Est-ce que je reçois un retour sur mon argent? Savoir où tracer la ligne est la clé.

2. Avoir un budget

Ne faites pas que commencer à rénover sans aucun budget. Vous devez avoir une idée du montant total des dépenses et suivre vos dépenses tout au long des travaux de rénovation pour vous assurer de ne pas manquer d’argent.

Vous pouvez laisser une rénovation inachevée si vous y vivez (bien que cela ne soit pas souhaitable). Toutefois, si vous rénovez pour la vente ou pour mettre un locataire à votre disposition, vous devez avoir terminé pour pouvoir vendre / louer. la propriété dehors. Manquer d'argent à mi-chemin de la cuisine ou de la salle de bain est un moyen infaillible de vous mettre dans le pétrin.

3. Comment financez-vous la rénovation?

Si vous avez suffisamment d’argent en main, vous en avez peu, mais si vous faites le moyen le plus simple et le plus simple de financer des travaux de rénovation, vous savez combien vous avez et que vous pouvez payer en matériaux et en main-d’œuvre si nécessaire. .

Si vous utilisez des fonds empruntés, assurez-vous de bien comprendre les exigences relatives à leur déblocage. Si vous contractez un emprunt contre des fonds propres, il vous suffira de placer les fonds dans un compte d’office jusqu’à ce que vous en ayez besoin. S'il s'agit d'un prêt dédié à la rénovation, vous devrez peut-être fournir ou payer des factures et les consulter avant de les payer. Cela peut être efficace de différentes manières et vous devez vous assurer de bien comprendre ce qui est nécessaire pour accéder aux fonds.

4. Citations

Il n’est pas pratique d’obtenir des devis pour chaque article. En fait, dans certains cas, obtenir des devis rendra le prix plus cher. Si le travail est petit, il ne faut pas beaucoup de temps à une tradie, si elle doit se rendre sur le site, citez-la, puis revenez et faites le travail pour que vous finissiez par payer plus. Souvent, pour ces petits travaux, la meilleure solution consiste à trouver un commerçant de bonne réputation dans votre région et à réserver le travail à effectuer. Tant que vous comprenez leurs taux horaires et les éventuels frais de rappel.

5. Carrelage dans les vieilles maisons

Presque sans exception, dans les maisons anciennes, les murs et / ou les sols (surtout en bois) sont rarement carrés ou droits. Dans la cuisine, par exemple, utiliser des carreaux de grand format pour les éclaboussures peut aider à cacher ces péchés.

Si une nouvelle cuisine est installée, elle le sera au même niveau et si la fenêtre est espacée de 10 mm, si vous utilisez des carreaux de métro de 100 mm pour une crédence, vous remarquerez. Toutefois, si vous passez à une dalle de crédence moderne de 300 mm x 400 mm, vous ne remarquerez pas que la fenêtre de 10 mm n’est pas bien ajustée (la plupart d’entre nous ne le comprendrons pas).

De même les vieux sols sont souvent en panne. La rénovation que je viens de terminer pour un client, le sol de la cuisine était de 67 mm sur une longueur de 4 m. Nous avons réussi à résoudre ce problème en adaptant la hauteur du kicker le long de la cuisine, mais il est utile d’être au courant de ces éléments et de les planifier.

6. Remplacer vs réparer

Lors de la planification d'une rénovation, en particulier celle qui inclut la cuisine et la salle de bain, l'une des premières choses à faire est d'évaluer les armoires et les carreaux. Sont-ils simplement démodés ou sont-ils vraiment en mauvais état? Vous pourrez peut-être refaire les armoires ou utiliser une peinture à carreaux sur les carreaux s'ils sont en bon état. Cela pourrait vous faire économiser des milliers de dollars en coûts de rénovation.

7. Travaux électriques

Ce peut être une bonne idée, en particulier dans les vieilles maisons, de faire venir un électricien et de regarder le tableau existant. La législation en matière d’électricité est en constante évolution et il peut être nécessaire de mettre à jour l’ensemble de la carte pour la mettre au code, en fonction de la date des derniers travaux d’électricité. Cela peut être cher. De plus, une législation exigeant des interrupteurs de sécurité est déjà en vigueur dans certains États et entre en vigueur, il est préférable de consulter un électricien qualifié pour savoir ce que vous devez faire avec la conformité.

8. Travaux de plomberie

Alors que toutes les nouvelles maisons sont presque exclusivement équipées de tuyauterie en PVC ces jours-ci, si vous rénovez une vieille maison, attendez-vous à trouver des tuyaux d’évacuation en terre cuite qui, dans certains cas, devront être équipés d’un raccord pour s’adapter aux tuyaux d’écoulement en PVC modernes.

Il est également rentable d’être prudent avec les travaux de démolition effectués autour des anciens appareils de plomberie, car il est très facile d’endommager les tuyaux en terre cuite; s’ils se fissurent et fuient, vous risquez de subir une réparation bien plus importante que prévu.

9. Planifier le travail

Une fois que vous avez défini la portée de vos travaux de rénovation, connaissez le budget et les métiers concernés, la prochaine étape consiste à le planifier. Vous devez réfléchir à l'ordre logique des opérations afin de ne pas refaire le travail ou de ne pas avoir d'opérations préjudiciables au travail des autres métiers.

En règle générale, vous souhaitez commencer par effectuer des travaux de démolition, puis toute nouvelle construction (murs, armoires, etc.), bien que certains métiers, tels que plombiers et électriciens, se rendront souvent à cet emploi pour des travaux difficiles, le cas échéant, avant la mise en bardeaux. travailler et préparer les points de plomberie pour les armoires, etc.

C’est mieux si vous pouvez laisser les travaux de finition comme les carreleurs, la peinture et les revêtements de sol jusqu’à la fin. Dans certains cas, vous pourrez peut-être faire démarrer le peintre ailleurs dans la maison s’il ya des endroits qui ne sont pas entièrement rénovés.

Laissez toujours les revêtements de sol à la toute fin, il devrait être la dernière chose à faire pour que les nouveaux revêtements de sol ne risquent pas d’être endommagés par les métiers ou d’être peints.

10. Réviser la rénovation

C’est probablement l’étape la plus négligée d’une rénovation, mais c’est tout aussi important que le reste. Assemblez toutes vos dépenses réelles, oui, y compris les recettes de Bunnings et additionnez-les pour les comparer à votre budget. Avez-vous respecté votre budget? Vous devez savoir combien tout vous a réellement coûté pour pouvoir déterminer votre retour.

Ne sautez pas cette étape, même si vous pensez connaître la réponse ou si vous ne souhaitez pas connaître la réponse car vous savez que vous êtes allé au-delà. Faites-le quand même, car cela vous aidera à mieux planifier le prochain en voyant le budget alloué à la région.